أسئلة و أجوبة في البناء

1       - المقاول عمل صبه النظافة تحت القواعد لكن ما فرش نايلون ولم يرش مبيد ولا استعمل السكوتات. لما سألته قال عذي الاشياء ما تكون في صبه نظافة القواعد تكون في صبه الدور الاول. هل هذا صحيح؟

الجواب:

·       النايلون: وهو عبارة عن بلاستيك يكون على شكل رولات توضع بين الخرسانة والتربة وتقاس بالسماكة التي تكون 150 - 200 ابى 500 ميكرون ولها الفوائد التالية:

o      منع تسرب ماء ومونة الخلطة الى التربة

o      منع اختلاط التربة والاملاح مع الخرسانة

o      ان حدوث اي من الأمرين أعلاه يضعف الخرسانة لذلك نفضل ان يتم عمل خرسانة نظافة تحت اي بند خرسانة مسلحة ويفضل استخدام النايلون تحت اي بند خرسانة له صلة بالتربة

·       المبيدات: وهي عبارة عن مواد كيماوية لمقاومة النمل الابيض كسائل أو بودرة كالبايفلكس او منتج اسمه وجاء تفيد من منع ظهور او انتشار النمل الابيض أو الارضة ويعطى عليه ضمان ١٠ سنوات ويرش قبل الصب بمدة لا تتجاوز 12 ساعة ويفضّل اقل من ذلك

·       عموما وجوابا للسؤال المقاول أخطا بعدم وضع النايلون وأما بالنسبة لمعالجة النمل الابيض فالمكان الانسب والمفيد هو تحت الارضية وتحت بلاط الحوش وان كنت أفضل ان يكون تحت خرسانة نظافة القواعد أيضا

2       - هل بالإمكان تعطينا اهم خطوات المهندس المشرف او عدد الطلعات او كيفية العمل

الجواب

·       التعاقد مع المهندس المشرف وفق نظام الزيارات بمعدل حد أدني زيارة اسبوعيا والافضل 2-3 زيارة اسبوعا

·       ان يحمل المهندس المشرف صفة رسمية وتوقيع محاضر الاستلام وتختمها من مكتب هندسي معتمد خاصة الأعمال الانشائية

·       تنظيم عدد الزيارات وفق ضرورات العمل

·       من مهام المهندس

o      توثيق محاضر الاستلام بالصور والفيديوهات تسلم للمالك بمحضر استلام رسمي نهاية المشروع

o      عمل قروب واتس اب بين المالك والمقاول والمهندس المشرف لاعتماد العينات والمراسلات لتحقيق السرعة لبعض الأعمال التي لا تحتمل الانتظار

o      توثيق اعتمادات المواد والاختبارات بمحاضر موقعة

o      توجيه المقاول وتقديم النصح للأفضل وتجنب الاخطاء قبل وقوعها وتوثيق ذلك

·       وقد تمتد مهام المهندس المشرف لتكون مدير مشروع فيضاف اليها

o      مراجعة الفواتير والمستخلصات

o      ضبط ومتابعة البرنامج الزمني للعمل

o      تقديم مقترحات لحل المشاكل وكذلك التخطيط لعدم الوقوع في الاخطاء

o      التقارير الاسبوعية مع الصور وتفاصيل التكاليف

o      مراقبة جودة العمل ومتابعة مهندس الاشراف المتخصص

o      تجهيز وادارة العقود مع مقاولي الباطن

·       يمكن ان يكون المهندس المشرف متغير حسب مرحلة العمل حيث يكون مهندس انشائي في البداية ويضاف اليه مهندس معماري وميكانيك وكهرباء ويتم ترتيب زيارتهم بالتسويق مع المهندس المشرف الرئيسي

·       يفضل ان يكون جميع المهندسين تابعين لمكتب هندسي واحد ولا ينصح بالمهندس الذي لا يتبع جهة هندسية معتمدة

·       العدد الكلي الذي اراه لزيارات المشروع (فيلا) هو 80-100 زيارة لجميع التخصصات

2       - ما هو تأثير المواصفة على كلفة العظم

الجواب

بلا شك المواصفة تؤثر كثيرا على كلفة بناء العظم و منها عى سبيل المثال
1- عمق الحفر و طبيعة الارض صخرية او رملية
2- عمق و ابعاد الخزان و البيارة
3- طول و ارتفاع السور
4- سماكة الاسقف و ارتفاع الادوار
5- الاختبارات و الاشراف الهندسي
6- مواصفات العزل 
7- مواصفات الجدران الخارجية
9- اجور عقد المصنوعية
10- مواصفات النايلون و الخيش و النمل الابيض
11- مواصفات الردم و طريقة الرص

و تترواح أسعار العظم بين 400 - 600 ريال حسب تأصير النقاط أعلاه